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第1498章 投建写字楼(2 / 2)

申大鹏却是淡淡一笑,觉得王忠茂没说到点子上。

“有万海广场,又有生活社区,还有办公写字楼,这片地产还会是眼前的价值吗?写字楼建好之后,不用出售,牢牢掌控在手里,对外招租,每年收租这片地区能收多少?”申大鹏提出两个疑问。

“大笔资金砸进去,靠着收租得需要十几二十年才能回本,哪怕我们这片商业区房价上涨,租金上调,那也得十年八年经济才能持平。”王忠茂心理算了笔账,不了解申大鹏为什么建造写字楼不对外出售。

实际上这片万海广场,如今运作已经达到初期预定。

筹募资金,加上万海广场一层的销售,从而经济方面满足了建造公寓的启动计划,公寓销售良好,资金回笼较快,眼见公司财务越来越富足,偿还银行贷款已不是问题。

再建写字楼对外招租,难不成申大鹏也想做一个包租公?

“一个城市综合体,外面商业街发展再快也无法和我们竞争,尤其万海广场这片地方,拥有各种便捷的交通,又有高科技展馆、电影院等诸多娱乐项目,写字楼租金和目前市价在写字楼建好之后,会有着天翻地覆的变化,之所以收租,我是留着产权有大用处。”申大鹏有着后续计划,暂时不打算说出来。

公司运作,永远不能只看眼前的一片形式。

往后面多看几年,能够把握住市场发展局势,这将决定公司最后能走多远,形式更好的前提。

只租不卖,这是万海广场的发展模式,也是接下来为申大鹏需要大量资金做准备。

公司就算把所有已建造好的地产卖出去,那得需要等待很长一段周期,才能做到资金全部回笼。

若不卖出去,后续各种项目一旦启动,将万海广场整体拿出来抵押给银行,将会获得巨额资金,这笔资金之庞大,远超常人想象。

虽然到最后付出的利息可能要比收到的租金还要多,公司将会面对财务风险,然而这笔巨额资金,可不是拿来放着看的。

王忠茂似懂非懂,觉得自己白读这么多年书,研究地产运作,在申大鹏这里,好像他的理念全部跟不上。

就像申大鹏拿着更先进的运营模式,而他仍旧停留在当前这个时代思考问题,王忠茂心底感觉自己落后很多,跟不上申大鹏的思维模式。

“这笔资金砸下去,可是回不了头,一旦我们打着只租不卖的旗子,情况良好公司也没什么问题,一旦发生意外,旗子不能随意更换,免得发生更多事端。”王忠茂琢磨着,决定和王怀龙再商量下。

一个商场的运营模式,只能时机成熟后再进行微微调整。

若这只租不卖模式打出去,从项目启动之后,到写字楼建设完毕,对外都只能用以招租形式进行招商。

现在的深城各公司涌入,创业人群一天比一天多,万海广场建造的是三栋写字楼,面积与办公室之大,能全部租出去吗?市场需求有想象中那么简单吗?

王忠茂心理打了两个大大的问号,他不懂申大鹏为什么如此肯定。

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