第382章 半路杀出个程咬金
上午十点五十分，市土地交易大厅的工作人员打开了拍卖厅的门，请各个缴了保证金，领了号牌的老总们进去。由于一家公司最多只能进去三个人，刘士卿便让丁崇祥、王泽伟陪着自己进去，其他人，不管是首席秘书杨诺婷，还是师兄审九强以及段丽怡他们几个，全都留在了外面。
段丽怡他们也都知道针对刘士卿的袭杀不可能发生在这种场合，也就安心的守在外面，不过他们还是保持了足够的警惕，一旦发生不测，确保自己能够在第一时间冲进拍卖厅，对刘士卿实行有效的保护。
拍卖厅的座位是可以随便坐的，并没有严格规定那个号牌必须坐在什么地方。刘士卿他们三个便坐在了最后一排，刘士卿准备利用这次机会，好好的认识一下今天究竟有那几家房地产商到场。房地产开发这一块，刘士卿不会插手，但是商业地产开发，如果有合适的条件的话，刘士卿还是觉得有必要插上那么一脚。商业地产的利润回报，也算是可以了，像什么写字楼、百货商场、大卖场、酒店、宾馆等等，都归属于商业地产开发。银河实业既可以将这些大厦高楼建好，出租给别的企业，也可以自己来做商场、酒店。
丁崇祥和王泽伟对国内企业界的老总们的了解，要比刘士卿多得多，他们两个小声的向刘士卿介绍着今天到场的都是什么人。
听着他们的介绍，刘士卿突然想起一件事来，“丁总，我记得我把郭总调到银河海洋之后，你就跟我提出要求，要招聘一两个副总给你当帮手，怎么之后就没有动静了？是已经招聘成功了，还是一直找不到合适的？”
丁崇祥苦笑着摇了摇头，“还没有招聘成功呢，猎鹰人力公司给我们介绍了好几个，我们也通过自己的渠道，接触了几个，都不太理想。现在不比以前了，咱们银河实业涉及到的产业越来越多，就需要总公司的总经理级别的人物能够对公司的大局有所了解，并且能够有相关的经验，可是这样的职业经理人本来就少，即便是有那么一两个，提出来的条件也都相当的高，或者有一些乱七八糟的要求。唉，这年头mba一抓一大把，可是要找一个合适的，实在是太难了。刘总，你看是不是把郭总从银河海洋从来调回总公司呀？”
刘士卿摇了摇头，“郭潇芝，我另有安排，以后如果没有特别的事情发生的话，她应该不会再回总公司了。丁总，你还是另选他人吧。记得挑好之后，让我看看。”
丁崇祥笑道：“你不同意，我也不敢录用啊。”
这时候，一个西装革履，脚蹬黑色鳄鱼皮皮鞋的三十多岁的中年男人走到了拍卖台上。刘士卿怎么看他，怎么觉得他不像是拍卖师，“王叔，今天就是他主持拍卖吗？”
王泽伟摇了摇头，“我以前也来过燕京市土地交易大厅，从来没有见过这个拍卖师，可能是新来的。”
丁崇祥小声道：“不，我倒是觉得这位不是拍卖师，可能是个官。你们难道没有注意到此人有一身的官气吗？”
那位而立之年的男人站在拍卖台中央，拿出了一张纸，“各位，我是燕京市国土资源局土地利用处副处长米泗民，我受国土资源局的指派，在拍卖会开始之前，宣布一个决定。经过市政府的研究，国土资源局决定变更hd2013-1、hd2013-2号地的用途，这两块除了可以用作住宅用地之外，也可以用作工业用地，工业用地竞价是住宅用地的十分之一，另外增加一块土地的拍卖，挂牌为hd2013-3号，地址位于hd2013-1、hd2013-2号地，其用途和hd2013-1、hd2013-2号地一样，也可以用作住宅开发，也可用于工业开发，竞拍价也为住宅用地的十分之一。”
米泗民的话刚刚说完，拍卖厅内一片喧哗，在场这么多的房地产业老总，谁也没有想到燕京市国土资源局竟然回来这么一手，在拍卖会即将开始的时候，变更土地用途。而且变更的还是三块最大的肥肉。燕京市对土地的管理是相当严格的，任何人或者组织拍卖下来土地后，想恣意的变更土地的用途，基本上是不可能的。如果是以工业用地的名义竞拍下来的话，必须要在规定年限内，完成投资建设，不是说拍下来之后，就可以放在那里不管了，或者擅自在上面搞住宅开发，商业地产开发，这些都是坚决不允许的。也许在其他省市，这样做可以行得通，但是在燕京是肯定不行的。
这些房地产商基本都是搞住宅开发或者商业用地开发的，基本上都没有工业开发的经历，就算是用低价把这块地拍卖下来，一旦不能够在上面展开工业开发，回头不但土地有可能会被收回，而且还有可能面临巨额罚款，最终得不偿失。
米泗民宣布完决定后，目光往拍卖台下一扫，“等会各位老总在竞拍这三块土地的时候，请事先说明是以工业用地的形式或者是住宅用地、商业用地的形式拍卖。现在，我宣布拍卖会正式开始。”
燕京和华夏的其他省市一样，工业用地的价格其实是很便宜的，虽然这些年来，燕京的国有土地在用作工业用途的时候，也开始采用招投标的方式进行，但是其成交价是远远不能够和商业用地、住宅用地相提并论的。燕京市国土资源局把hd2013-1、hd2013-2、hd2010-3号地的工业用地拍卖价定为商业用地、住宅用地拍卖价的十分之一，也算是一个比较高的比例了，这也是昨天晚上和今天上午华粮集团为首的企业集团和燕京市政府进行紧急谈判后的结果，本来燕京市政府是不打算变更土地用途的，可是华粮集团为首的企业集团让国务院国资委给燕京市政府施加了不小的压力，燕京市政府只好做出了让步，不过在这个竞价比例上，却是不肯再让一步了。
今天的国有土地拍卖会上，第一块被拍卖的土地是dx2013-3，地址在燕京市直辖的大兴区，总面积为二十亩，折合为一万三千多平方米，土地用途是住宅混合用地，也就是说可以进行住宅、商业的混合开发，拍卖底价为八千万华夏币。
拍卖会一开始就充满了火药味，大概是知道最肥的三块肉很难捞到嘴里面了，房地产商们全都把吃奶的力气用了出来，拍卖师刚刚宣布了拍卖开始。
一家港资背景的房地产企业的代表就直接把价格飙升到了一个高价，“我们出价一亿五千万。”
这个价格折合下来的话，相当于一平方米土地卖了1.124万，也算是一个很高的价钱了。
潘明崎举起了号牌，“我们出两亿五千万。”
……
今天的房地产商们全都跟吃了兴奋剂似得，加价幅度前所未有的高，很快价格就定格在了三亿五千万，土地均价为2.62万。当拍卖师敲下拍卖槌的时候，那位竞拍下这块土地的企业代表不但没有丝毫的兴奋，反而显得有点失落。这个价格显然不是一个好兆头，只怕后面几块土地的成交价都将是一个天文数字。
第二块地，面积为十六万四千多平方米，位于顺义区，最后的成交价依旧是个天价，折合下来，每平方米的均价为史无前例的3.6万余元，是燕京有史以来，均价最贵的一块儿土地了，也是燕京的新一届地王。
第三块地是位于四五环之间，燕京大学附近的那块城中村改造地，hd2013-1号地，面积十五万多平方米。
拍卖师宣布完拍品，刚刚说出拍卖开始的时候，丁崇祥就准备举号牌，竞拍，可是那家有着港资背景的房地产商，竟然第一个举起了号牌，“我们以工业用地的价格进行竞拍，五亿华夏币。”
拍卖厅内哗然，五亿相当于住宅用地的五十亿，这基本上就绝了别人用住宅用地的名义拍卖下来的可能性。另外在场的人都搞不明白，这家名为长江置业的港资房地产企业，通常进行的都是住宅、商业地产开发，还从来没有听说过他们要搞工业开发，今天这太阳是不是从西边出来了。
刘士卿、丁崇祥还有王泽伟三个人眉头不由得一皱，“刘总，要不要拍？”
刘士卿沉吟片刻，“拍，不管付出多大的代价，也要拍下来这三块土地。”
丁崇祥点了点头，首次举起了号牌，“五亿五千万。”
长江置业的代表紧跟着又举起了号牌，“十亿。”
拍卖厅内轰的一声，长江置业加价的幅度实在是太大了，一下子就加了四亿五千万，这根本就不是在竞拍，而是在宣告自己势在必得信念。
“十亿五千万。”丁崇祥又加了五千万。
依旧是那个长江置业的代表，“十五亿。”
……
价格在不断地飙升，不大的工夫，已经涨到了三十亿。这是一个令人不寒而栗的价格，如果说这块土地是用于住宅开发或者商业开发，三十亿算不上高，可是当它用作工业用地的时候，这就有点不正常了。这个世界上，赚钱的行当不少，但是绝大部分工业都是盈利率比较低的，在十五万多平方米，也就是二百多亩土地上兴建一家工厂，很有可能在十余年年时间内，都不一定能够赚到三十亿华夏币的纯利。显然这个价格，已经有点失去理智了。
此时还在参与这场竞价的，只剩下银河实业和长江置业了，其他的房地产商全都袖手旁观，等着以后看笑话。
“三十一亿。”长江置业的代表再次举起了号牌，他们的加价幅度已经不像以前那么大了，但是依旧没有放弃。
刘士卿的眼睛都红了，眼看着土地就要到手，银河实业高新技术实验园的兴建有了希望，谁知道半路竟然杀出个程咬金来，对这块地的觊觎之心，丝毫不弱于银河实业。
丁崇祥觉得这样拍卖下去，并不是什么明智之选，花三四十亿买一块两百多亩的工业用地，实在是有点把钱打水漂的意味在里面，“刘总，我看就算了吧。”
王泽伟说道：“刘总，我也比较同意丁总的意思，这块地，咱们不能再拍了。我感觉得到长江置业之所以这么跟咱们飚着干，不是他们也有在这里兴建工厂的意思，那么就是他们如此竞拍，其实也是一种策略和手段。长江置业的后台，咱们可不能轻视呀，那可是香港有史以来最为传奇的富豪，年轻的时候白手起家，到了现在，已经挣下了两三百亿美元的身家。我怀疑长江置业已经得到了消息，知道咱们对这块地势在必得，所以想抢先拍卖下来这块土地，转手高价卖给咱们，或者是想着以土地入股，在还没有兴建的银河实业高新技术实验园之中掺和一脚。”