米桂雅是旁无则贷,赶紧打起了精神。“付总,唯知墅那一片的住宅,如果开发商没有贷款、没有过多过重的包袱,卖三千赚头能生存,卖四千老板该乐疯了!”
“那三五年之后,你觉得同样的楼盘,一平米该卖多少?”
“三五年?按照居民薪酬提升的幅度和货币发行量来说,卖六千利润已经就不薄了……”
“那十年、十五年、二十年之后呢?”
长期的规划和市场展望,华夏天海集团有专门的人在负责,米桂雅并不太关心那个部门所拿出来的东西,总觉得是些在危言耸听、是语不惊人死不休的,因为跟她本人务实的风格存在着严重冲突,因此想了想米桂雅才有些迟疑的道。“按照目前货币的发行速度以及我国的外汇管理制度来说,十年之后翻一番、几乎是可以预期的,不过十五年、甚至于更长时间房价会如何走,我是觉得不存在什么预判的,要是说有,也都只是单纯的瞎猜……”
“三口之家,有个六七十平米的住房、就算是不错了,可依照当前的人口政策而言,再过个二十年、就会出现一个普遍的现象,那就是两个工作的人需要抚养夫妻双方的四位老人,同时还要负担一个孩子的生活,如果按照经济张增长速度年年破七来测算,老百姓的工资也就应该可以水涨船高,但是否经济保持高速发展、老百姓的收入就真的能跟得上经济发展的速度,这是一个非常关键的问题……”
没想到他会从这个角度来展开探讨,因为不明白、所以海建国也就越发的不满了。“付总,这探讨的范围也太宽泛了吧?不是商人应该考虑的吧?”
“是,这个问题是不该一个商人去考虑,不过老百姓除了将钱存进银行、投入无底洞般的股市,还有其他能保值增值的安全渠道吗?”
海建国怔住了,想了想才摇头。“很少!极少!”
“关于房子,前些天我看到了一篇报导,说的是中美两国的老百姓在买房观念上的差别的。美国人年轻的时候不存钱、直接买房,贷款几十年慢慢还,退休的时候也终于可以还清了房贷,于是房子的产权也就真的属于自己了。而内地的则是只敢将攒了一辈子的钱给儿女、让儿女们去买房,苦了一辈子,住了一辈子的小房子,买下来的房子却只能留给下一代了……”
类似的报导、海建国也见到过,他越发不明白他想要说什么了。“付总,这是消费观念不同所导致的差异,你到底想说什么啊?”
“如果居民收入于房价的涨幅相匹配,那无论是租、还是买,十年、二十年之后无论是租房的、还是买房的,老百姓资产差异并不会很大,可问题是如果随着经济的高速发展、居民收入并没有能够跟上去,可房价却蹭蹭蹭的往上飙,结果同样都非常的努力、可结果却因为是否买了房子导致两个人的资产相差了数十倍、数百倍,你觉得这样合理吗?公平吗?正常吗?”
海建国想笑,这完完全全是杞人忧天嘛,可面对着他那澄清的双眼、认真的表情,却是怎么都笑不出来了,深切的寒意、让他不禁觉得有些毛骨悚然,最终扯了扯嘴角哈了一声。“付总啊,这么想是不是太悲观了?”
付正义叹了口气。“墨菲定理,您听说过吗?”
“墨菲定理?越害怕的事情就越是会发生?”
付正义抬起手、打了个响指。“就这个意思!”
海建国的脸色变了,他终于明白绕了这么大一个圈子,这小子是想要表达什么了……