三管齐下，就能最大程度上避免了士绅把朝廷的赋税转嫁到佃户身上。
原本的大明，农村里面收税，都是乡绅代替朝廷收税，这其中就有很多手脚可以做了。现在是皇权下乡，乡绅的权力就缩水了。
官绅一体纳粮一体当差的新政策被严格执行下来后，想要以传统的出租土地的办法来发家致富变得越来越困难，这就迫使那些土地士绅转型。
祁班孙道：“大哥，既然出租土地已经赚不到什么银子了，我们的出路有两个，一个就是卖掉地去上海发展；另外一个，就是把我们的土地改成新型农庄，雇佣善于经营的人来管理，雇佣农民来种地，这样我们缴纳的税收是一样的，而且产量可以大幅度提高上去。”
“若是改成新型农庄，还不如直接把所有的土地全部包给善于经营的人，让他来承担雇工的工资和税收好了，我们带上银子去外面开办实业。”祁理孙说道。
他说的这个也不失为一个好办法，虽然土地的收入减少了，可是他们就完全不用管了，土地直接包给善于经营的小地主和富农，由那些人来经营，他们自己就能腾出时间去发展别的行业。毕竟中国人的一些传统观念不容易改变，都认为祖上传下来的土地不能卖掉，买了，那就成为败家子了，因此这个转包土地的办法，是祁理孙能够想到的最好的办法。
说动手就动手，次日一早，祁家兄弟就找来了一户当地最善于经营土地的富农，同他签订了土地转包协议，然后把所有的土地都包给那个人。
那些世代务农的小地主和富农，他们才是真正经营土地的好手。而那些大地主事实上并不擅长经营土地，完全是依赖不纳税这一点来大量兼并土地，论经营能力，他们远远比不上那些祖祖辈辈需要承担沉重的赋税，还能让一家大小过上好日子的小地主和富农。这些人可以在交完了沉重的赋税之后，还能留下余粮可以养活一家大小，这就说明了他们的土地经营能力了。
安排好了家里的土地之后，祁理孙和祁班孙两兄弟就带上银子和地契，先去杭州东林江南银号把地契抵押了，贷款一批银子，然后去上海发展了。
无论是东林江南银号，还是广东银号，还是大明银号，名声都很好，贷款利息低，能以二十年和三十年的分期付款来偿还。对于祁理孙和祁班孙来讲，这样的还款压力不算大，就算是他们做生意都亏了，以他们每年拿到的承包土地所得的承包金，也可以还上贷款，只是日子过起来不是那么舒坦就是了。
兄弟俩来到上海之后，一开始想要在上海买地，等待涨价之后转手卖出。可是他们发现，他们把家里的万亩良田抵押了，到了上海，都买不了多少地。
“还是去浦东看看，那边的地价便宜。”祁理孙说道。
如今，吴淞江下游和黄浦塘已经合并了，被改称为黄浦江，原本黄浦塘是吴淞江的支流，现在吴淞江变成了黄浦江的支流，吴淞江被改名成苏州河。黄浦江的对岸已经被人称之为浦东了。浦东还是一大片的荒地，地价比黄浦江西岸的黄金地段要便宜得多了。