冯自用对自己的弄出来的这个项目书很是满意，前期土地就准备征集五万亩，还弄出了工业区、商业区等等规划。
朱宏三也知道以明朝士大夫的水平能独立弄出这么一个预案就已经很不错了，自己还是不要苛求古人。
朱宏三放下计划书，解释道：“先生，你这个计划书本身十分完美，各项准备充分。前期投入、后期管理等等条款分明，以一个计划书本身来说是成功的。”
冯自用一愣，自己这个可是用了十天功夫，再加上从东莞带出来的幕僚帮助，才弄成的计划书，怎么看来楚王不太满意？
冯自用问道：“主公，难道有什么不满意的地方吗？现在时间还来得及，可以修改。”
朱宏三说道：“先生制作这个计划书没有考虑到广州的实际情况。先生请看，你这里要规划出五千亩土地用于建设钢铁厂，但是广州并不是制铁中心，这个钢铁厂所有的人财物都要从外地引进，造成了浪费。还有现在广东三分之二的钢铁生意都在东莞，先生在广州开钢铁厂，那不是自己抢自己的生意吗？”
朱宏三的一席话冯自用听得很是认真，以前他很看不起朱宏三，认为他就是个不学无术的宗室。但是东莞开发区的成功让冯自用对朱宏三刮目相看，所以这次朱宏三的讲解冯自用真的往心中去了。
冯自用听完后问道：“那请问主公，广州这地方适合什么呢？”
朱宏三发现明朝士大夫目光十分短浅，但是这个也没办法，时代所限。自己手下这帮人就算不错了，最起码这个冯自用听自己贬低他的计划书没有拂袖而去。
朱宏三说道：“一个地方无农不稳、无工不富、无商不活。东莞之所以成功是因为那地方死水一潭，所以搞工业大家都富了，自然安居乐业。广州这地方还缺钱吗？这个城里每个人家的地下、后花园、水塘里都埋着大量的银子。咱们要做的就是让死银子变成活银子，让银子流通出来，这样咱们才能收到更多的税。”
这个想法真的很新颖，冯自用连忙放低姿态，拱手说道：“请问主公，怎样才能让银子流通出来呢？”
朱宏三喝了口水，说道：“很简单，人人都是趋利的，当人们看到有更大的赚钱的机会，自然就会把银子拿出来投入其中，广州这地方你没发现什么发达吗？那就是转口贸易，广州现在是南洋佛郎机人海船到中国停靠的第一站，也是他们采购货物的第一站。弄懂这个，才是广州新城区发展的出路啊。”
朱宏三这席话弄得冯自用心里很痒痒，赶紧问道：“主公，咱们都是自己人，说话不要说半截，我应该怎么办请主公示下。”
朱宏三嘿嘿笑了笑，他这么说也是为了启发冯自用。古人不是没有这个头脑，只是见识不够。朱宏三说道：“你应该在新城区建成一个大市场，让全广州所有商户都把自己的商品在市场里展现出来，让佛郎机商人不用挨家挨户的去走、去看、去砍价，在这个市场里就可完成产销一条龙。”
朱宏三的这个想法就是剽窃后世广交会的套路，不过在三百年前可算得上伟大创举。
冯自用坐在椅子上盘算很久，说道：“主公，这样做可行吗？”
朱宏三心想当然可行，你没看到后世广交会办了多少届了，国家赚的钵满盆满的。
朱宏三对冯自用说道：“先生只管去做，前期应该去参加的商户很少，适当的给他们的优惠，比如说土地价格减免些。等到做大做强后，先生这里那就是南中国最发达富强的地方。”
冯自用听得半信半疑，但是朱宏三以前搞得一些东西可全都是赚钱。
朱宏三想了想有说道：“先生不要把土地一次放出去，先放一万亩，以后这几年的费用都要从这些土地里出。”
对于土地增值这个冯自用可是十分相信朱宏三，东莞开发区只是占地二万多亩，就赚了上百万两银子。现在广州新城区自己弄了五万亩，那不赚翻天了。
可是冯自用没想到朱宏三的下句话更是吓人，朱宏三说道：五万亩有点不够用，再弄五万亩。”