“开吧,开吧,总比晚上开会强,是吧?”
张微对着江山调侃,“好歹你会议记录已经做了一轮,删删减减工作量能小不少。”
江山也只能苦笑。
等江山出去了,雷磊也突然敲门进来,可对着她支支吾吾,半天又说不明白要做什么。
“到底是什么事?慢慢说,不急。”
张微看着雷磊这样子,也有些着急。
“我,我……”他的右手在卫衣宽大的口袋里来回活动着,被张微一催,咬牙低着头吼出一句:
“销售部早上又让我去上课,我不想去!”
“我以为什么事。”
张微噗嗤笑了,“我们本来就没有培训新人的义务,只是你手上现在没有什么要紧的事情,所以才协助销售部的新人辅助培训工作。你要真不想去,我现在打个电话给王娜……”
“算了算了!”
雷磊猛然上前一步按住张微手中的电话。
“我们部门和王经理的关系够紧张了,我想了想,还是我太任性了,我早上就过去,一定做好两个部门之间桥梁的作用!”
等雷磊出了门,张微才露出担忧的神色。
就在这时,电话响了。
张微看了眼来电显示,分机号显示是销售部的经理室,她心中一紧,接起了电话。
“张经理吗?”
电话那边果然传出的是王娜的声音。
“是,我是张微。”
“张经理,到底是你对我们部门有所不满,还是你们部门的雷磊看不上我们?”王娜略显尖锐的语气在电话里分外明显。
“据我们新售楼部的售楼人员说,那边等了一下午的时间,也没等到市场部派人过去?!”
☆、第49章 新的选择
放下电话的张微看了眼门外, 从她的角度, 她隐约看到他从口袋里掏出什么东西, 又塞回了抽屉里,心中升起了“果然如此”的想法。
在这种时候, 随便一点小事, 都有可能成为引爆雷磊这个□□桶的□□,张微想了想,并没有立刻出去质问他。
只是在带着江山去开会前, 张微目光从陆春来身上扫过, 状似随意地点了他的名字。
“陆春来?”
“在,经理。”
“你也是混迹市场多年的老手了, 今天早上去新售楼部的培训, 你和雷磊一起吧。”张微说完就脚步匆匆地往外走,根本不给雷磊反应过来的时间。
“就当熟悉熟悉新售楼部。”
因为电话的耽搁, 她和江山到会议室的时候已经算来得晚的了,江山看了眼会务那边,见总经办来了好几个人, 就知道今天这会议级别不低,连忙过去帮忙端茶倒水。
等所有人来齐,董事长还是没到, 总经办又打了好几个电话, 到了约定会议时间的一刻钟以后, 董事长才姗姗来迟。
会议的主题是今年和明年两年度的拿地开发计划, 对于一家房地产公司来说, 可谓是重点项目之一,也是让公司里众多部门关心的问题。
投资部、开发部、设计部和工程部都因为一年多没有开发新的地块而闲散着,董事长用“市场部没有就位”为理由,推辞了童威好多次拿地的申请,如今市场部已经就位,再也找不到推辞的借口了,童威立刻趁热打铁重新又提起了拿地开发计划。
“……在土地交易完全市场化的背景下,地产商在不可替代资源上的独占性已不复存在,随着存量土地资源的逐步消耗,这一方面的优势正在迅速弱化并日渐消亡。尤其是我们公司,因为过往成绩和对开发上的谨慎,对于土地位置、周边环境的要求更高。”
作为一个曾经拿下过本市超过七成楼盘代理的公司老总,童威的口才和说服力在整个连成中都是数一数二的。
“所以,根据我们投资、开发两个部门一年多来搜集来的信息,再综合市场情况,最终选择出的几块目标地块。”
童威站在投影幕前,向所有人展示着投资开发部的选择。
江山坐在讲台下面,一边开着录音笔,一边用笔仔细地记着童威所有的话。
“地块一,编号1615号,属于老城和新城交接地段。配套完善周边人口基数大,但尚未进入招、拍、挂阶段,属于政府储备地段,还没有开始动迁,目前还在一级土地开发阶段;风险是要通过帮政府做一级开发‘从小培养’,在二级开发拿地中掌握主动权,有可能会竹篮打水一场空。”
“地块二,编号1622号,华强纺织厂企业用地,因新厂房搬去开发区,原市中心地块旧厂房闲置,拟补交土地出让金变更土地性质,成为开发用地,再将地转让。风险是华强纺织厂有国有股份,拿到地后,可能要保留一部分房源交给华强,作为利润分成。”
她还是新人,很多名次也有些模糊,一边记录,一边用手机悄悄上百度搜索,在知道“一级开发”和“二级开发”的区别后,才继续进行着记录。
“地块三,编号1631号,二级开发,已进入招标挂阶段的净地,无任何产权和拆迁遗留问题,属于湖西区地块。地块周边有成熟的写字楼、商务区,缺点是土地面积过大,投资风险大,且地价过高、在本市地块中热度极高,容易在竞拍中出现高溢价从而使得楼面价虚高,最终出现价格天花板;”
“地块四,编号1644号,转让土地项目。该地块属于文峰集团在本市的储备土地,有意转让或共同开发。土地位于市中心位置,原机床厂地块,属于商住性质的净地,无整迁风险,属于优质地块,但连成从未有过合作开发先例。”
她并没有记录每块地块的面积、价格等等,这些数据开发部都已经发给了他们,她记录的都是童威讲述而没有写在演示文稿里的重点,格外突出风险和优缺点上。
因为这一次的会议记录派了总经办的老员工何琪做,坐在江山旁边的小叶就不免有些无聊,见江山在本子上不停写写画画,伸头看了一眼,不解地压低了声音问:
“江山,你记这个干吗?”
“我是市场部的,后期很可能要参与到市场调研里去,所以多记点没错。”江山小小声地回答她。
“你不是想回总经办吗?”小叶闻言一愣,而后惊讶地问,“你现在想留在市场部了?”