第125节(1 / 2)

<h1>第125节</h1>

房产中介的脸立刻垮了,连连摆手:“我?唉!我现在是信命了!不是有句老话,命里只有八斗米,走遍天下不满升!”

-“我可能就是命中注定不发财,您说我自己就是干房产中介的,信息肯定比别人灵通,但是啊,天上掉下一个大馅饼,我就是看见了,也捡不起来!”

是么?书勤看看“爱家”中介的胸牌,置业顾问:吴金。

吴金,无金???

哦噢,这个名字好像不太吉利。

做中介的本来就爱说,吴金被问到伤心处,打开了话匣子:“我2003年入行,那时候的上海楼市已经起飞。给你说说我开的第一笔单。那是刚入行的第二个月,第一个月我没有开单,净打电话被拒了,被拒了上千次,也积累了十来个潜在买家。”

这经历,书勤有。

-“那个房子在静安区中心,是一个40平方米的小户型,96年左右交的房,算比较新,卖相挺好。一共七层,还带电梯,交易房源在6楼,房价7600元每平,这个单价在当时算是比较高的了。”

-“这么小的房子要30万4千,有很多买家摇摇头走开,几年前30万可不是个小数目。有一个买家眼睛毒,看一眼就买下,首付10万4千,贷款20万,贷20年,月供1000出点头。”

-“紧接着买家又掏出一万元对房子进行全新的装修,以2400元每月的价格出租给了一个老外。算算这笔帐,投入11.4万元,以租养房,每个月还有1000多的收入!”

“10万多买了一个房子还能有一个月1000多的收入!这笔帐怎么算怎么合适!”吴金越说越兴奋,“就这个买家又从我手里买了十多套房子,全是这个模式,买来装修,租老外,赚租金。现在这个买家手里都有好几十套房子了,一个月租金收入好几万!”

这就是应丽婷说的租界流派。

吴金谈兴渐浓,也是想借机和书勤拉近关系:“我操作过赚钱最快的案子是两个月赚18万!”

“2004年下半年,我已经入行一年多了,对徐家汇周边一带的二手房情况了如指掌,这时候有一个客户找上门,希望在徐家汇附近找卖相不好的房子。”

-“我手里还真有这么一套!房子里是好房子,小区呢也是好小区,就是房东装修的太差,住的太差,屋里还一股子尿骚味和狐臭味,介绍一个买家过去都掩鼻而走。”

-“但是这个找过来的客户,看看小区,看看房子结构,也不嫌臭,就坐在屋子里和房东谈价格,最后成交价格是32万元,60多方的房子呢!!!这个买家比我会谈价格!”

-“一次性付款,买完立马装修,装修的又快又好,花钱也不多,好像才一万多,后来才知道这装修队就是买家的!一个月装完,马上挂出来卖,挂价52万。买家经常买房卖房都有经验了,说低价是50万,这2万就是让买房的人还价的。”

-“果然这个房子真的以50万卖出了,还是我卖出的。现在想想当初为了成交还是耍了些手段,带买家看房时,让同事冒充买房者打电话进来,刺激买家,买家怕不马上签单,房子就被别人买走了。现在我不用这些见不得人的手段了,房子一直涨,不买是买家的损失,我不再催了。”

-“这个买家,买-装修-卖,一个多月,赚了18万!除去装修,也赚16万多。”

这就是应丽婷说的整容流派了,买破烂房,装修,再卖出,赚差价。

整容流派有个第一原则:房子必须位于交易活跃的地方。房子要好卖出,不能装修完砸自己手里,因为他的目的不是持有,而是赚差价。

“哦,你入行这么早,”书勤问:“就一直在这个店里做?做了这么久?”

书勤想问:帮别人挣这么多钱,自己就不眼红?心就没有蠕蠕欲动?

又说到了吴金的伤心事,吴金叹气:“唉!就是天上掉下大馅饼,砸我头上,我都捡不起来啊啊!前年的时候,有个客户急着卖房子,160多平,只要80万,那房子市场价可是要100多万了,只要吃进就能赚20多万!”

-“我没有那么多钱,联系了几个同事想合伙吃下,大家正纠结投资比例呢,一个温州女人进店一分钟就全款把那房子吃掉了。”

-“后来我努力存钱,买了一个40多万的房子,想挂50万出售,md!楼市调控了!!!房子砸手里了!最倒霉的是那时候我已经辞掉了工作,要自己开中介店!”

-“生意冷清,我自己的中介店关门,又回“爱家”,一直干到现在,当店长都当了两年了。帮别人挣钱就是顺顺顺,自己挣钱就一盆凉水从天上泼下来!”

说的书勤都笑了,还是这名字起的不好,吴金,无金…

和兑泽楼比起来真是一个天上一个地下。兑为泽,泽为水,水为财。上兑下兑,两泽相连,水天一片,财气冲天。

金是不错,关键是和吴姓相连。比如帆这个字,姓杨,就是扬帆;若姓吴,又变成了无帆。

吴金这一通说说说,顿时使两个初见的人像认识了很久似的,特别是吴金自嘲自己没有挣大钱的命,却特别旺人。

书勤一笑:“那就麻烦吴店长了,帮我淘几套房子。”

“几套???”吴金顿时抓住了关键词。

书勤笑着点头确认。

吴金停住脚步,看书勤,问:“不知该怎么称呼您?”

书勤:“我复姓上官。”

“上官小姐…上官女士…”吴金觉得有钱人还是叫女士比较好:“可以冒昧的问一下您能动用的资金量吗?”

“您别误会别误会…”吴金又急着解释:“我现在手上有个大大的馅饼,想问问您能不能吃得下来。”

哦,这么好的事!书勤反问:“吃馅饼需要多少资金?”

吴金大拇指和食指比了一个八字:“八位数。”

个、十、百、千、万、十万、百万、千万,八位数是千万级别的。书勤着点头:“能吃得下。”

吴金大喜,从口袋里掏出汽车钥匙:“我带您去看房!”

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吴金开了一辆大众,道歉:“您屈尊坐一下,我实在是买不起宝马。”

书勤笑笑不语。

吴金更加摸不清深浅,小心开车,介绍着要去看的楼盘:“咱们要去这个楼盘就在浦东世纪公园东侧,是中式别墅,只有49栋,只有49栋!”

-“中式又现代,廊道、庭院、挑檐、水榭、白墙、竹影荷池这些传统元素被保留,中式的私家园林,循序渐进儒家韵味的室内布置,外又以3.5米高半通透性的密栅栏围拢保证业主的私密性,像庭院深深的深宅大户。”

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