很快,市里面就把相关的全部烂尾楼的资料给了华夏高科,而华夏高科也快速的扫描过之后就发给了贾鸿渐。当贾鸿渐三个小时之后看到了这些详细的烂尾楼资料的时候,他直接惊了好么!甚至不止是他,连叶静都惊了!“这……这少烂尾楼啊?624个?他们没写错吧?”叶静大呼小叫的惊讶道!
没错,发过来的扫描图片上面居然写着全市范围内的烂尾楼数量有624个!涉及的沉没成本总金额总计约1000亿元!而这沉没成本指的就是已经砸进去的钱,还不是包括卖地再到打地基再到预计完全建好整个楼的钱!平均下来个楼快砸进去了两个亿啊!擦,贾鸿渐自己怎么不记得这时候上沪的烂尾楼这么呢?按照他的想法,这么烂尾楼那大应该都建在现在繁华的地方吧?要是个市区里面集中了不说600个烂尾楼,就是400个那也会给人赶脚到处都是啊!可是怎么贾鸿渐印象里面却没有那么呢?
然后再往下看,这数据是吓人啊!总体限制下来的总面积大约有2300万平方米!虽然这个是建筑面积,是按照不同楼层来的。不是简简单单的占地面积,可是也已经够吓人的了!而占地面积那也不少,百二十万平方米左右!按照大的计量方式来计算,这就等于是占地120公顷土地的单巨大建筑物是烂尾楼。而这么个巨大的建筑物呢,那还差不有个20层那么高!这些都给闲置浪费了!咱按照国际足联规定的最长120米最宽90米来算个足球场的面积,也不过10800平方米,咱就算个足球场的面积是10000平方米,这已经算够大的足球场了吧?结果这么个烂尾楼的占地面积也有百二十个足球场这么大!这还不把人给看惊了?
而且再往下看,这里面商业和办公的建设项目占比例大概56%,也就是超过半了!商住两用楼呢占22%!这俩加起来的话,那也就是78%超过四分之三的项目都是可以做大中小型公司办公用的!真正住宅项目也就16%的百分比。这加起来也就是94%,还有些零零碎碎其他的建筑,占比例太小也就被忽略了。整体这么看起来的话。贾鸿渐如果要买下来这些商业楼盘,那怎么都要给人家原来的投资商开发商回个本吧?所以贾鸿渐要给人家1000亿来买这些烂尾楼?好吧,哪怕人家明知道亏损,捏着鼻子赔钱卖了,这要少钱?打对折够优惠了吧?这也要500亿呢喂!贾鸿渐哪儿来500亿啊!
就在贾鸿渐这边头大的时候。突然只听着叶静说道:“等等!看下面,下面好像写了中心城区……往下往下……中心城区才200个?这才合理嘛!我就说,没赶脚上沪到处都是烂尾楼啊!不过你们上沪还真奇怪,怎么大部分都建到郊区什么的去了?”没错!再往下看,这市府的人还真写了中心城区,也就是所谓的市区范围——在上沪这噶哒呢,那就是说外环线以内。也就是真正的市区里面!放在2012年,那差不就是房价3万以上的范围了!看到了这里,贾鸿渐总算是放心了些,不过他放下心来了也好奇了,怎么就有那么人跑到了郊区建楼呢?而且大数还是商务楼,这是吃饱了撑的么?这年头上沪还没有摊大饼样的发展起来呢。还没说连外环线之外都房价飙升呢,在外环以外弄办公楼,谁去办公啊?那边外面说不好听的还都是到处田地呢喂!
结果再仔细找,贾鸿渐这算是明白了。原来是有不少人之前看好了上沪的外高桥保税区的位置,认为到时候很外商会过来。所以那边办公楼应该挺好卖,所以就去盖了?然后像是什么托普之类的,跑到湳汇这种都还没划入蒲东新区的郊区去建什么软件园,结果吸引的港资啊台资啊什么的跑过来盖的都个个的都烂尾了!真正在市区范围内,并且在核心商业区周边的烂尾楼,倒是并没有那么!
这么说起来的话,咱是收购核心商业区的?这边郊区各种烂尾楼就暂时不管他们了?